3月份，上海天氣轉(zhuǎn)暖，樓市迎來(lái)小陽(yáng)春。上海房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，本月接連兩周末，二手房日均網(wǎng)簽量破千套。其中，3月8日二手房網(wǎng)簽1432套，刷新今年單日交易紀(jì)錄，僅次于2024年12月28日的1466套。

交易周期明顯縮短

二手房市場(chǎng)能夠較為直觀地呈現(xiàn)樓市變化。2024年12月前8天，上海二手房網(wǎng)簽量為近4年來(lái)的交易高峰，達(dá)到7936套。今年3月同期，幾乎追平這一數(shù)字，為7572套。

“從2024年四季度開始，上海樓市復(fù)蘇明顯，進(jìn)入3月之后，樓市成交量快速提升，進(jìn)一步釋放回暖信號(hào)�！�58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析，3月份交易量攀升，一方面是春節(jié)假期被抑制的購(gòu)房需求集中釋放，另一方面，3月份是有學(xué)區(qū)房需求的家庭置業(yè)重要節(jié)點(diǎn)。

中介率先感受到市場(chǎng)暖意。3月第一個(gè)周末，瑞虹天地板塊一家中介門店內(nèi)3間洽談室坐滿客戶，最后促成3單交易，其中成交價(jià)最高的一套房源超過2000萬(wàn)元。

“最近找我們看房的客戶，大概是去年同期的3倍，每到周末，店里員工基本都在外帶著客戶看房�！敝性�地產(chǎn)瑞虹新城板塊區(qū)域負(fù)責(zé)人袁成告訴記者。3月第一周就完成了2024年單月的最高業(yè)績(jī)。

門店很少看到中介坐班，每逢周末要外出帶看 受訪對(duì)象供圖

洋涇板塊中介小金最近也有點(diǎn)忙。3月第二個(gè)周末前后，整整三天，他都在陪客戶看房、談判，每晚都有簽單�！白钔硪淮问前胍�11點(diǎn)多簽約的，客戶想盡快敲定，趕在4月底前買下學(xué)區(qū)房落戶，最近找來(lái)的客戶基本都是奔著這個(gè)目標(biāo)�！毙〗鹫f(shuō)。

記者從多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，由于市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，入場(chǎng)買家增加，賣家誠(chéng)意足夠，二手房成交周期開始縮短。

“從開始看房到辦完產(chǎn)證，我只花了一個(gè)月時(shí)間。”艾女士告訴記者，上海去年連續(xù)出臺(tái)的購(gòu)房新政，讓“滬漂”多年的自己動(dòng)了心。由于需求非常明確，艾女士確定好內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)位、500萬(wàn)元預(yù)算，迅速在手機(jī)上搜索心儀房源，抽空實(shí)地查看、比選、談判、簽約，整個(gè)流程一氣呵成。

從交易案例來(lái)看，購(gòu)房者置業(yè)節(jié)奏加快，但決策依然謹(jǐn)慎理智。冷女士就碰到了“跳價(jià)”的苦惱。她本想著免去重新裝修的折騰，相中一套精裝修的二手房，眼看就要簽約之際，賣家卻突然臨時(shí)漲價(jià)，購(gòu)房計(jì)劃瞬間陷入僵局。正在苦惱之際，中介帶來(lái)好消息，一小區(qū)新掛牌了一套同戶型房源，雖說(shuō)這套需要自行重新裝修，但勝在價(jià)格實(shí)惠，相較之前心儀的那套足足便宜了近40萬(wàn)元。冷女士斟酌再三，決定抓住眼前的機(jī)會(huì)，很快簽約。

有中介提醒：個(gè)別賣家因?yàn)槭袌?chǎng)交易活躍選擇“跳價(jià)”的行為，買家很難買賬。一方面，上海二手房掛牌量充足，買家選擇余地很大，會(huì)在眾多選項(xiàng)中權(quán)衡性價(jià)比。另一方面，房源信息借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)變得更加透明，買家只要打開手機(jī)APP，足不出戶也能做好功課，提前掌握周邊均價(jià)、戶型瑕疵、成交記錄等關(guān)鍵信息，在購(gòu)房過程中可以掌握更多主動(dòng)權(quán)。

房?jī)r(jià)現(xiàn)穩(wěn)步回升趨勢(shì)

交易活躍，房?jī)r(jià)動(dòng)了嗎？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)尚未公布，不過上海市占額最高的頭部中介已經(jīng)“春江水暖鴨先知”。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾告訴記者，根據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，上海2月份成交均價(jià)約每平方米4萬(wàn)元，套均總價(jià)334萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng)4%、3%。由此可見，剛需仍是購(gòu)房主力。

這部分購(gòu)買力大多得益于房地產(chǎn)“滬九條”“滬七條”政策。如降低購(gòu)買區(qū)域限制，讓購(gòu)房者有了更多選擇空間；大幅降低首付比例，首套降至20%、二套降至30%，減輕了購(gòu)房資金壓力；放寬非戶籍社保年限，從5年縮短至3年，使得更多非滬籍人士獲得購(gòu)房資格；調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)等，都助力剛需購(gòu)房、市場(chǎng)發(fā)展。

上海鏈家業(yè)務(wù)策略部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上海二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)止住下跌趨勢(shì)，目前已回升至2020年上半年的水平，不同區(qū)域的表現(xiàn)存在差異，有些區(qū)域交易火熱，也有些區(qū)域表現(xiàn)還不盡如人意。

從長(zhǎng)期來(lái)看，二手房交易量最終是受供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策導(dǎo)向等多重因素主導(dǎo)。除了全國(guó)兩會(huì)釋放的一系列積極信號(hào)，上海市發(fā)改委在2月份也召開新聞發(fā)布會(huì)，明確提出要優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策，加大優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)力度，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。這種“政策托底+預(yù)期引導(dǎo)”的組合策略，有望繼續(xù)建立市場(chǎng)信心，延續(xù)市場(chǎng)暖意。