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　　新聞?dòng)^察：一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)為何發(fā)“高燒”？

　　央廣網(wǎng)北京3月2日消息（記者 杜希萌）據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，請(qǐng)聽(tīng)新聞?dòng)^察：一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)為何發(fā)“高燒”？

　　春節(jié)過(guò)后，許久未見(jiàn)的“排隊(duì)購(gòu)房”“開(kāi)盤日光”的場(chǎng)景再次在廣州、北京、深圳、杭州等多個(gè)城市上演。廣州黃埔區(qū)某高端洋房項(xiàng)目推出的數(shù)百套新房，一天之內(nèi)基本認(rèn)購(gòu)?fù)瓿�。不少�?gòu)房者感覺(jué)，買房基本靠“搶”

　　購(gòu)房者：“昨天我們也是搶啊，他就是抽中你你就進(jìn)去挑房子，基本上就是給你幾分鐘，三分鐘�！�

　　而深圳樓市的瘋狂更是從去年下半年一直延續(xù)至今。1月份，深圳新建商品房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均為全國(guó)最高，比去年同期出現(xiàn)50%左右的高漲幅。深圳劉女士去年購(gòu)買的“婚房”現(xiàn)在已經(jīng)漲了近一倍。

　　劉女士：“我們當(dāng)時(shí)是900萬(wàn)左右買的，現(xiàn)在大概掛盤價(jià)的話關(guān)注了一下大概是1700萬(wàn)左右。”

　　一線樓市上漲的預(yù)期也讓一月份還算溫和的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速火熱起來(lái)。在雙井附近的不少二手房掛牌價(jià)格近期都出現(xiàn)30到50萬(wàn)的提價(jià)。有中介認(rèn)為，年前買房的人省了不少。

　　中介：“前一陣我賣了一個(gè)南北的一居室，80平米吧，508萬(wàn)元，現(xiàn)在同樣小區(qū)未知的房子掛610萬(wàn)，不知不覺(jué)就漲了100萬(wàn)�！�

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，多種原因共同給一線城市樓市“加溫”。

　　張大偉：“除了共性的信貸寬松，契稅、營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，這些政策寬松對(duì)于各個(gè)城市都有一個(gè)刺激作用，但是價(jià)格是否上漲還是要看所在城市的供需結(jié)構(gòu)，從北京來(lái)看，目前市場(chǎng)上可售的商品房住宅只有不到7萬(wàn)套，這和2015年年初的八萬(wàn)多套是有明顯地減少的。從需求上，因?yàn)楸本┩恋毓┙o的高端化，整個(gè)地王出現(xiàn)的比較多�！�

　　也有業(yè)內(nèi)人士坦言，部分樓盤銷售人員和二手房中介也是房?jī)r(jià)上漲的推手。有報(bào)道稱因?yàn)榭礈?zhǔn)了購(gòu)房者“買漲不買跌”的心態(tài)，一些中介甚至鼓動(dòng)賣房者“提價(jià)”。某樓盤房地產(chǎn)銷售人員表示，主要是由于購(gòu)房者心理上預(yù)期變化和房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)供求的調(diào)整共同造成了這種情況。比如北京，近期市場(chǎng)內(nèi)供應(yīng)的新房多以大戶型、高端住宅為主，大大提高了購(gòu)房門檻，3、400萬(wàn)的預(yù)算甚至沒(méi)有太多的選擇空間，這讓不少購(gòu)房者陷入了心理上的“恐慌”。

　　銷售人員：“新房基本險(xiǎn)資就是趨于豪宅化了，你前兩年去看可能還有一居室兩居室這樣的小戶型，現(xiàn)在基本是沒(méi)有了，不少房子都是140平米以上了�！�

　　有分析認(rèn)為，央行降準(zhǔn)，可能再次給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響，張大偉認(rèn)為：“未來(lái)能否漲，還是要看供需結(jié)構(gòu)，我們判斷一二線城市在2016年上半年還是由明顯的漲幅，后續(xù)的話，還是要看政策和供需結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。如果庫(kù)存壓力比較大，像三四線城市庫(kù)存壓力在20個(gè)月，甚至24個(gè)月以上的，這種漲的可能性就很小了�！�